商業地域と地区計画を分ける
用途地域の指定容積率と、地区計画による容積率の最高限度は、同じ意味ではありません。
WHAT CHANGED / 2022 → 2025
02
「高さ31m」だけでは、
規制を説明できない。
2022年と2025年の地区計画は、どちらも高さの最高限度を31mとしています。しかし、建築できる用途の考え方、最低敷地、壁面後退、容積率の扱いは同じではありません。
RULES COMPARED
二つのルールブックを、
同じ項目で読む。
左が2022年、右が2025年です。数値の変化だけでなく、制限の方式の違いにも注目します。
項目2022年の地区計画2025年の地区計画
規制の方式
2022年建築できる用途を列挙する方式
2025年建築できない用途を列挙する方式用途の制限方法そのものが異なります。
最低敷地面積
2022年5,000㎡
2025年300㎡敷地規模に関する条件が変更されています。
壁面後退
2022年15m／3m
2025年10m／1m道路・隣地からの距離に関する条件が変更されています。
容積率
2022年用途地域の指定容積率は400%
2025年地区計画上の最高限度は300%指定容積率と地区計画による上限を区別して読みます。
高さの最高限度
2022年31m
2025年31m高さの数値は同じでも、他の条件は同一ではありません。
HOW TO READ
比較するときの、三つの注意。
高さだけを取り出さない
高さ31mが同じでも、用途、敷地、壁面後退などの条件が異なれば、規制全体は同じではありません。
建築計画を推測しない
地区計画は建築可能な条件を定めるものです。現在の建物の用途・規模・完成時期を、それだけで確定しません。
SOURCES USED HERE
この比較の根拠。
公式PDF／流山市
平和台1丁目地区のまちづくり 地区計画ルールブック（令和4年）
2022年1月28日・8頁2022年の用途、最低敷地、壁面後退、高さ
公式PDF／流山市
平和台1丁目地区のまちづくり 地区計画ルールブック（令和7年）
2025年3月4日・11頁2025年の禁止用途、最低敷地、壁面後退、容積率、高さ
公式PDF／流山市
令和6年度第2回流山市都市計画審議会 議事録
2025年1月29日・48頁用途地域変更と指定容積率に関する市の説明